Ofte Stilte Spørsmål

Kjøper du et byggesett gjelder kjøpsloven. Kjøper du hytte som vi setter opp gjelder Bustadoppføringslova. Kjøper du hytten ”Nøkkelferdig” gjelder Avhendingsloven. Vi bruker kontraktsformularer som er standard i bransjen og som ivaretar dine rettigheter i forhold til loven.

Kjøper du en hytte etter Bustadoppføringslova er vi lovpålagt å stille en økonomisk garanti overfor deg både i byggeperioden og i 5 år etter at hytten er overlevert.

Stjernehytten AS og Sirdalshytta AS har egne arkitekter og ingeniører. Disse er spesialister på å lage idéskisser og alle nødvendige tegninger og beregninger for blant annet kundetilpassede hytter.

Ta kontakt så lager vi et første utakst basert på dine ønsker.

Alle arbeider leveres med en utførelse/overflate i henhold til anbefalte toleransekrav til ferdig overflate fra Sintef Byggforsk. Eventuelle målinger skal gjøres før konstruksjonene påføres nyttelast, dvs. når hytten er ny, og før møblering. Husk også at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Det kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt i plateskjøter og hjørner det første året. Det anbefales å ta hensyn til dette ved valg av overflatebehandling.

I utgangspunktet har arkitekten tenkt gjennom gode planløsninger i alle standard hyttetypene. Likevel har mange ønsker om å ”få sitt eget preg” på hytten. Å gjøre mindre endringer som å flytte noen vinduer eller ikke bærende vegger innvendig, er ofte enkelt og greit. Vi kan også gjøre større endringer eller tegne en hytte helt fra starten av basert på dine ideer.

Ta kontakt så ordner vi kontakt med en av våre arkitekter.

I dagens lovverk er det blitt strengere med hensyn til hvem som får lov til å gjøre byggearbeider på en hytte. Byggmesteren er blant annet ansvarlig for at boligen er isolert og tettet i henhold til forskriften. Det kan derfor være uheldig at for mange aktører uten nødvendige kvalifikasjoner er inne og gjør egeninnsats som kan påvirke det endelige
resultatet.

For enkelte oppgaver krever myndighetene også at den som skal gjøre egeninnsatsen har nødvendige formelle kvalifikasjoner for å få ansvarsrett. Det gjelder bla. våtrom og bærende konstruksjoner.

Alle arbeider som du gjør selv vil du også stå ansvarlig for både hva gjelder fremdrift og økonomi. Vi anbefaler at dere begrenser egeninnsatsen til overflatebehandling, gulvlegging og andre enkle arbeider. Graden av egeninnsats må dere derfor diskutere nærmere med Fjord-og fjellhytter ogavtale nøyaktig i kontrakten.

Velger du å bruke innvendige tre-paneler skal du være klar over at disse kan leveres i forskjellige kvaliteter. Ofte leveres en variant som kalles ‘Natur’.

Husk at du ikke må male trepaneler før de er ordentlig uttørket. Det kan ta flere måneder etter at du har flyttet inn.

Hovedregelen er at vi ikke ønsker endringer etter at kommunen har gitt byggetillatelse. Da starter nemlig all produksjonsplanlegging, innkjøp av materialer og bestilling av tjenester.

Kostnadene ved endringer sent i prosessen blir ofte høyere enn man skulle tro. Før det eventuelt likevel besluttes å gjøre endringer er det viktig å ta kontakt, slik at vi kan fortelle deg hvilke konsekvenser endringene kan få for pris, fremdrift, betalingssikkerhet m.m. Husk at alle endringer skal være skriftlige.

Byggetiden avtales i kontrakten. Den vil vanligvis ta utgangspunkt i datoen for byggetillatelsen. Byggetiden vil alltid være summen av den tiden du eventuelt selv bruker på egne arbeider og den tiden byggmesteren bruker til planlegging, forberedelser og bygging, inkludert ferier. I tillegg kommer den tiden som kommunen eventuelt bruker på å gi brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.

Om du ikke bygger badstue med en gang hytten bygges, men muligens ønsker en badstue i fremtiden, bør du tenke gjennom hvor i huset du vil plassere denne. Avsett gjerne en bod til dette formålet. Badstue krever en spesiell konstruksjon, og må kun bygges av en fagmann.

Normalt skal du legge alt avfall der du avtaler med byggmesteren et sted på tomten eller i container(e) på byggeplassen. For større hytter, eller der flere hytter bygges i samme prosjekt, er man pålagt å kildesortere store deler av avfallet.

Hvis en av partene blir forsinket, må det varsles skriftlig om dette. Blir du eller noen av dine håndverkere eller andre leverandører forsinket, har vi  rett på fristforlengelse for avtalt byggetid.

Vi er litt forsiktige med å anbefale håndverkere. Det er fordi vi ikke ønsker å komme i en situasjon hvor vi eventuelt i etterkant kan bli stilt ansvarlig i en mulig uoverensstemmelse mellom deg og denhåndverkeren vi anbefalte.

I henhold til Bustadoppføringslova og Avhendingsloven er du pliktig til å sette deg godt inn i alle dokumenter i byggesaken. Det gjelder blant annet tegninger, leveringsbeskrivelse, kontrakt, brosjyrer og annet informasjonsmateriell som du får. Er det noe du lurer på eller ikke forstår, ikke nøl med å spørre.

Vi holder arbeid og materialer på eiendommen forsikret i henhold til Bustadoppføringslovas § 13. Dette gjelder også arbeider og materialer levert av deg, og som skal bygges inn i hytten. Ved tyveri, brann eller skade på materialer levert av deg, men ikke overtatt av oss, betaler du selv egenandelen i forbindelse med en eventuell forsikringsutbetaling. Andre eiendeler som du selv måtte oppbevare på byggeplassen, er du selv ansvarlig for å forsikre

Ved overlevering av bygget skal det føres protokoll med angivelse av eventuelle mangler og anmerkninger fra en av partene. Ansvaret overføres til deg. Dette omfatter blant annet forsikringsansvaret. Vær oppmerksom på at du ikke har lov til å ta hytten i bruk før kommunen har gitt brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er klare regler både i Kjøpsloven, Bustadoppføringslova og Avhendingsloven når det gjelder reklamasjon. Vi anbefaler deg å lese den loven som gjelder for din kontrakt. Husk alltid å reklamere skriftlig så fort du oppdager en feil, hvis ikke kan du miste retten til å få rettet opp feilen. Etter Bustadoppføringslova har du 5 års garanti etter overtakelse.

Bustadoppføringslova regulerer uoverensbestemmelser. Hvis man likevel ikke skulle bli enig, skal omtvistet beløp settes på sperret konto. Det anbefales at de to partene sammen engasjerer en 3. person, og blir enige om å respekterer konklusjonen som blir gjort av 3. person. Bransjen har også en egen tvistenemnd hvor blant annet Forbrukerrådet sitter. Tvistenemnden kan rimelig og effektivt avgjøre tvister. Kommer du i en slik situasjon, så ta kontakt med Forbrukerrådet eller Boligprodusentenes Forening som kan gi deg mer informasjon.

Husk å informere oss hvis dere har spesielt tunge ting som skal plasseres, for eksempel et akvarium eller piano. Byggmesteren må da forsterke eller legge inn ekstra bjelker i gulvet.